福建三明住宅地转

【城市概况】:宁化地处福建( 农用地、 商住地、 工业地)省西部\,武夷山东( 农用地、 商住地、 工业地)麓\,为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西( 农用地、 商住地、 工业地)石城、广昌县\,这里是三江(闽江、赣江、汀江)源头之一。宁化县石壁是举世瞩目的客家祖地所在地。2011年底被联合国地名专家组中国分部认定为“中国地名文化遗产——千年古县”。宁化总人口42万\,县城人口约12万。宁化是全省最大的烤烟生产基地、是全国八大烤烟生产基地之一\,种植面积、产量等居全省首位。宁化县房价均价5000元/平米\,离地块不远处小区楼盘卖4500元/平米。离地块不远处翠华西路旁政府规划建一个农贸市场\,人流量大\,生活方便\,地块未来升值空间巨大。 【投资权项目介绍】:宁化县闽赣物流园区900亩(后期可出让680亩)土地项目投资权。 (1)拟出让地块概括: 项目地块一、位于高速出口\,边贸东路(工程代建)以南\,总用地面积530亩(投资权定价10万/亩)\,规划为工业物流仓储用地。 项目地块二、位于205省道(工业大道)以西\,幸福路以北\,总面积150亩(投资权定价90万/亩)\,规划为商住用地\,容积率≤2.2;建筑密度≤25%;绿地率≥30%。 (2)配置工程(总造价7700万元):工程包括:边贸东路延伸段、闽赣流园首动期道路、管网、绿化等建设。 【出让条件】: (1)起拍价1.88亿元\,竞买保证金800万 (2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60% (3)现金部分由竞得人在拍卖成交起1年内(拍卖成交土地开发合同签订后一个月内支付现金部分50%\,6个月内支付到现金部分的80%\,剩下的在政府一期供地前二个月内付清)以货币方式支付给政府。货币支付部分的价款\,依据工程验收后的决算重新结算(多退少补)。 (4)在投资收益权成交日一年内出让一期不低于80亩商住用地及不低于300亩工业(物流仓储)用地\,剩下的两年内出完. (5)工业物流仓储用地后期若无人竞买\,政府负责兜底。 (三)项目优势 (1)闽赣物流园紧邻宁化高铁站、泉南高速公路宁化互通口\,坐拥良好的资源及其他优越交通区位条件\,使得园区有条件依托物流功能形成区域级的现代服务业中心\,进而形成综合性新城\,地块未来商业价值巨大。 (2)近年来\,宁化县GDP快速增长\,第一产业中的林木、果蔬、粮食等产品\,第二产业中的冶金压延、林产加工、矿产加工、纺织、食品加工、生物医药等门类\,第三产业中的小商品市场等\,均需要物流业支撑\,全县物流总量持续增加\,闽赣物流园建成可在短期形成规模区域经济。