住建部：发展住房租赁企业 允许商改租

　　在6日召开的国务院例行政策吹风会上，住房和城乡建设部副部长陆克华透露，我国将出台六条措施培育和发展住房租赁市场。

　　陆克华介绍，在我国住房租赁市场中，供应主体90%以上是个人出租。而成熟的房地产市场，专业租赁企业提供房源的占比是30%左右。近几年有房地产开发企业和中介公司尝试涉足住房租赁业务，但还不能满足住房租赁消费的需求。

　　陆克华表示，培育和发展住房租赁市场的主要政策措施有以下6条。

　　一是培育市场供应主体。发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持个人依法出租自有住房。

　　二是鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受公共服务；落实提取住房公积金支付房租政策；明确出租人和承租人各方权利义务。

　　三是完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。

　　四是支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。对土地用途调整为居住用地的商业用房项目，为了降低租户的使用成本，用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。

　　五是加大政策支持力度。对住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持，相关文件将很快出台；鼓励金融机构加大支持，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点；完善供地方式，增加租赁住房用地供应。

　　六是加强住房租赁监管。健全法规制度，完善监管体制，规范租赁市场。

　　陆克华表示，住建部将从规范中介机构房源信息发布等7个方面入手进行规范和整顿，目前正在制定有操作性的具体措施，并将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。