（出租）福州市生物医药和机电产业园区(周边均接城市规划路)

福建省电子信息集团科学工业园（以下简称科工园\,原立项名为产业基地，于2014年1月确定为科工园）项目位于福州市生物医药和机电产业园区内，基地周边均接临城市规划路，其中南侧为9 号路，北侧为6 号路，东侧为14 号路（兆元产业基地已建成），西侧为福永高速，拟建轻轨3 号线站台位于基地西北角，交通便捷。风景优美，南连旗山、东邻大樟溪。科工园项目以先进的理念，实行高起点规划、高质量建设、高效能管理，努力为园区内的企业提供科研、办公、商务、健康娱乐、居住、生产制造等一体化服务平台。

科工园项目已列入2015、2016年福建省重点项目，2014-2018年福建省重大项目。

福州高新区（福州市生物医药和机电产业园是福州高新区的其中一个园）正在申报创新园区，创新园区的优惠政策比自贸区更好。

科工园项目总用地面积为208326.41平方米。总建筑面积360134.07 平方米，计容总建筑面积355212.05 平方米，容积率1.705，建筑占地面积67172.04平方米，建筑密度32.24%；绿地面积38766 平方米，绿地率18.61%。项目建设总投资约11亿元，预计于2016年内交付使用。

园区具体布局及参数如下：

（一）厂房。一号厂房为4层厂房，总建筑高度23.98米，一层局部夹层，首层层高9米，标准层高4.8米，总单栋建筑面积约47497平方米，标准层建筑面积约9500平方米，标准跨度约为8m*12.5m\,楼面承重设计为800kg/平方米，配备4部客梯和2部货梯，客梯载重1050公斤，货梯载重3000公斤。

二至五号厂房为5层标准厂房，总建筑高度23.9米，首层层高5.4米，标准层高4.5米，单栋建筑面积约55781平方米，标准层建筑面积约11100平方米，厂房标准跨度约为8m*10m\,楼面承重设计为800kg/平方米，二至五号厂房每栋厂房均配备2部客体和2部货梯，客梯载重1050公斤，货梯载重3000公斤。

一至五号厂房为钢筋混凝土框架结构，外立面效果由面砖结合玻璃幕墙和绿墙，外观美观、现代化；厂房造型流动，东西外墙架设钢质框架和网片，可以种植不同种类的植物，形成丰富多彩的绿化效果。垂直绿墙还可以增强墙面对噪音的隔绝，并在一定程度上吸附烟尘，净化城市空气。同时通过对形体的切割与穿插，增强体块的层次感，改变以往厂房单调，生硬的心理感受，增加员工的热情和幸福感。

（二）倒班宿舍。倒班宿舍楼共计4栋，每栋9层，配备一个6068平方米的停车地下室，宿舍共计约1200间，单间约30平方米，每栋宿舍均配备2部客梯，生活设施配备齐全；倒班宿舍造型延续了厂区的风格，为规则严谨的外部形象中注入统一和谐，简洁明快。在满足使用功能的前提下，在立面造型上外墙采用砖红色面砖、白色高级外墙氟碳漆。生活设施配套齐全，配备智能化楼宇管理系统、人性化管理，确保居住安全，拎包即可入住。

（三）车库。地下车库 96个车位；地面小型汽车位868个，大型汽车位（大巴车位）100个，铰型汽车位（集装箱车位）73个，人车分流设计，智能化出入管理，停车、出入极为便利、安全。

（四）孵化楼。产业孵化楼一栋，为12层现代化办公大楼，总建筑高度56.5米，首层层高6米，标准层高4.5米，总单栋建筑面积约22837平方米，标准层建筑面积约2000平方米，配备2部客梯和2部货梯，立面材质以铝材和红色陶板为主，简洁有力、富有时代感。引入绿色孵化厂房的概念，设置中庭、空中庭院，营造舒适的室内环境，是中小创新性企业的理想办公场所。

（五）综合楼。一栋，5层\,建筑面积：14008.85平方米，集吃、购、娱为一体的大型超豪华广场。配备食堂、电影院、健身房、球场、会议室、商场，为园内企业员工提供生活便利。

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